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历经百年更迭 上海东斯文里将全面启动城市更新

时间:2024-04-28来源:解放网 作者:戚颖璞 点击:
摄影/吕老师 历经百年更迭,比新天地更为完整的石库门建筑群 东斯文里将全面启动城市更新 承载世界级滨水岸线高端产业功能,打造人文百年斯文里,静安苏河金融湾 ■东斯文里片区紧邻南北高架,往北可纵览苏河湾风光,向南衔接南京西路功能区,周边还有上海自
摄影/吕老师

      历经百年更迭,比新天地更为完整的石库门建筑群

      东斯文里将全面启动城市更新

      承载世界级滨水岸线高端产业功能,打造“人文百年斯文里,静安苏河金融湾”

      ■东斯文里片区紧邻南北高架,往北可纵览苏河湾风光,向南衔接南京西路功能区,周边还有上海自然博物馆、静安雕塑公园等,以及一系列红色文化纪念地

      ■项目将打造苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区,成为集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地

      规模超越新天地的一处石库门建筑群将焕新归来。记者从上海市规划资源局获悉,上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里将全面启动城市更新。

      昨天,东斯文里所在的《上海市静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》(以下简称《实施方案》)结束公示。根据《实施方案》,这里将依托城市更新和功能再生,引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业,承载“一江一河”世界级滨水岸线的高端产业功能。

      规划精雕细琢酝酿十余年

      东斯文里始建于上世纪初,历经百年更迭,这里保存着比新天地更为完整的石库门建筑群。从轨道交通13号线自然博物馆站出来,便来到了东斯文里片区。这里保持着原真的历史风貌,中共中央军委机关旧址纪念馆就坐落于此。

      静安区规划资源局规划科有关负责人介绍,东斯文里位于城市核心地段,对这片区域的规划酝酿了十多年。

      东斯文里地处静安苏河湾功能区的最南端,往北可纵览苏河湾风光。百年前,苏河湾地区是民族工商业的“黄金走廊”,如今,这里集聚了阿斯利康、海格电气、泰佩思琦、花王等全球顶尖企业,是上海最具成长性的新兴高端商务区之一。周边还有上海自然博物馆、静安雕塑公园等,以及一系列红色文化纪念地。

      东斯文里还衔接南京西路功能区,向南就能感受到这一世界级商务商业集聚区的车水马龙。单单一条南京西路,便集中了2000多个海内外知名品牌和全市1/3的高能级首店。

      得天独厚的区位条件,赋予这一片区世界级的资源禀赋和发展潜力。“有关部门对东斯文里的规划精雕细琢,就是为了确保东斯文里在传承历史文脉的基础上,能够充分彰显其价值。”这位负责人说。

      打造滨水高端金融枢纽地

      东斯文里如何定位未来,如何延续文脉,如何与苏河湾、南京西路两大功能区联动?这些问题在《实施方案》中得到回应。

      更新单元范围为乌镇路—苏州河—成都北路—北京西路—泰兴路—恒通路围合区域,研究范围为乌镇路—新昌路—北京西路—泰兴路—恒通路围合区域。

      历史上,东斯文里所在的苏州河畔,曾坐落着“南三行”“北四行”等著名民族金融机构,改革开放后成就了第一张股票、第一个证券交易柜台等众多中国金融“第一”,金融业底蕴深厚。

      根据规划,东斯文里所在的石门二路—01更新单元,总用地面积90.05公顷,以“人文百年斯文里,静安苏河金融湾”为愿景,将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区,成为集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。

      东斯文里涉及风貌保护建筑约6万平方米,经过排摸甄别,许多历史建筑被挖掘出来,如何保护这些文脉,且能为今所用?

      规划明确,要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下,创新设计,通过风貌保护、修缮、改造等,为旧的空间格局打造全新未来。功能业态也是多元复合的,设计引入石库门风貌酒店、合院办公、艺术街坊等,重现活力。

      高端产业要有与之相配的空间载体。记者了解到,未来的东斯文里将结合产业功能,主要在紧邻南北高架的带状区域,集中设置顶级品质商务楼宇,形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。

      “一带一轴、双廊多点”开放联动

      新建筑和老建筑、改造片区和周边如何融合?规划强调开放和联动。

      更新单元结构为“一带一轴、双廊多点”。“一带”是苏州河滨水活力带,延续苏州河世界级滨水岸线建设的要求。东斯文里片区紧邻南北高架,“一轴”即为南北复合发展轴,是城市中轴线的重要组成。

      “双廊”为斯文绿谷和新闸路两条活力廊道,整合大田路文化风貌、东斯文里里弄肌理、斯文绿谷现代商业休闲空间,成为新旧融合、功能复合的时代走廊。其中的斯文绿谷是区域亮点,这里采用立体复合式的空间结构,是聚客核心,也是多元活动场所,向四周辐射客流。东西向结合历史里弄与当代高层建筑,南北向连接静安雕塑公园与滨水景观——不同空间形态延伸至此碰撞融合,斯文绿谷将成为公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放的金融湾区、创新创意彰显的科创峡谷。

      “多点”指的是不同等级的公共服务节点,在这里人们可享受多样公共活动空间。《实施方案》明确,要通过立体城市交通系统打造便捷美观的步行系统,突破苏州河和南北高架的空间阻隔。步行系统还与自然博物馆、静安雕塑公园等文化设施相呼应。

      更新单元有一处蝴蝶湾公园,将充分展示苏河十八湾的历史意蕴和江南神韵,结合滨河双翼舒展的基地空间和苏河流水绵长之势,精心打造“苏河蝶恋”园。设计师在保留场地内现存历史建筑的基础上,将原本封闭的河道驳岸更新为开放式的滨水绿色空间,结合苏州河两岸一体化的弹性堤岸设计,形成连续、开放的滨水公共景观空间廊道。

      东斯文里项目吸纳了上海城市更新新机制“三师联创”的最新成果,是全市10个更新单元试点中首批落地项目之一。项目责任建筑师团队介绍,规划师、建筑师和估价师每周都要开碰头会,讨论优化设计方案。

      记者从市规划资源局了解到,为保障项目落地实施,将依托上海市全球招商计划、招募推介平台和城市更新开拓者联盟季度推介活动,开展城市更新综合实施平台招募。(记者 戚颖璞)


责任编辑:日升

 

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