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日志

房价,你为何高高在上

已有 454 次阅读2022-5-6 08:00 |系统分类:时政

房价,你为何高高在上

     现在高房价已经成为老百姓平时议论的中心话题,我们上海中环线的房价每平方米二万,已经算是很平常的价格了,市中心就不用说了,最高十几万一平方也有。面对越来越高的房价,许多人都感到无奈不解。为何房价会一直居高不下呢?确实这是一个值得思考的问题。

     我们说房子也是商品,而商品的价格主要是要受价值规律的制约;其次是受供求关系的影响;再加上市场的操作也可能影响商品的价格。现在我们国家已经不是计划经济的时代,而是走上了市场经济的轨道,商业价格是由市场来决定的。由于市场的竟争,商品的价格一般总是围绕着价值上下波动。因此任何商品总是有涨有跌,不会长久地偏离价值而存在。而房子为什么人们看到的却是只涨不跌呢?


     这是因为房子它不仅是商品,具有一般商品的特点,而且它还是一个特殊的商品。它的特殊性表现在:首先造房子的士地资源是有限的。尽管国家土地很多,但不可能都造房子。尤其每个城市市中心的土地更是有限,造一块就少一块。它的价格直接影响到这个城市其它地方的房价。


     其次是供求关系。现在一大批八十年代左右出生的独生子女已经到了谈婚论嫁的时候,他们需求房子。另外通过改革开放,也有一部分人富了起来,他们需要改善生活也要房子。当求大于供的时候,房价也要上涨。还有就是市场的操作。如果说前二方面还算正常因素的话,那么这操作就不能算正常了。这种操作一部分来自有钱人的投资,他们看到房子有巨大的升值空间,就把钱投进房地产了,以获得更大的回报。但更重要的操作是来自房产开发商的抄作。


     现在的房产开发商已经不是过去计划经济时的国有企业,他们现在是商人。是商人就要赚钱,怎样赚钱就怎么做。因为资本的特性就是追求高额利润,他们为了多赚钱,当然希望房价越高越好。能卖高价却不会去降价,不但如此,而且还要想办法升高价格。


     因此我们看到:他们急着拿来土地却不急于造房子,因为他们看到土地会越来越贵,晚几年造房能赚更多的钱。而且这样还可以造成当前房子供应量减少,使房价上升。我们还会看到:他们造好房子不急于出售,而是要分好几批出售,造成房子人为紧张,来抬升价格。因为任何商品都是货少需求多,价格就会上去。我们还会看到:他们不惜用重金购买国家土地,创出一个个新的地王来抬高房价。你只要想一想,没开发的土地的地皮价就要这么贵,将来造好的房子的价格不是更高吗?相比之下,你不认为现在的高房价还算便宜的的吗?假如你不卖以后不是还要贵吗?这样就会吸有一些犹豫不决的人去买房子,造成买房人多。


     总之手段种种,目的只有一个,就是让房价上涨。当然房价的上涨也不排拆某些地方政府官员为了从中抓钱,故意抬到土地价格来从中得到好处,或者来拉升当地经济。其实这种做法是相当错误的。


     当然开发商要做到这样,也是要有条件的。因为无论你怎样做,价值规律还是要起作用的,否则就不是规律了。这个条件首先是要有市场,要有许多人会去买他们的房子。假如没人去买,这个价格肯定上不去的。现在市场这个条件是有的,这在上面已经说了,因此不必担心房子造好的房子没人买。其次最重要的是开发商要有雄厚的资金作保证。开发商造房的资金可能大部分来自银行贷款,但他们只要自己有足够的流动资金来还银行贷款利息,就不怕拖它几年。反正房子在,有什么可怕的呢?所以他们并不害怕国家的调控政策,卖不掉没关系,而且房子会越放越值钱。再说他们本意也没有急于要卖这么快。


     经过这么多年的改革开放,开发商已经赚到了足够的钱,他们的利润肯定是惊人的。事实上刚开始是,开发商资金并不多,市场还有竟争,价格还有高低。但这么多年过去了,经过市场竟争,小的开发商已淘汰,剩下的都是大开发商,这样的市场实际上已经形成了垄断。这也是目前市场上缺少竟争,房价要么不涨,要涨就一起涨的原因,这样的市场其实已经是不正常的市场了。资金要多赚钱,还要流通快。因此商人都希望自已的东西快点卖出去,以回扰资金赚取更多的钱。而开发商不需要快,这违背规律的做法只能说明,开发商只要卖出去几套房赚得钱就足够他们开销了,肯定比资金流通快更赚钱。否则开发商是不会做这样的傻事的。


     面对如此的高房价,我们的政府能做些什么呢?由于现在是市场经济,政府是不能直接调控房价的,否则也是违反世贸组织规则的。但政府可以通过各种政策来影响房价的,政府也在这样做,但房价为什么还是一直居高不下呢?究其原因我们不难发现:其实房价对政府来讲也是一个两难的问题,一方面它需要用房价拉动经济,经济要快速发展是离不开房地产的,因此它也不希望房价大跌。另一方面又要满足老百姓的住房需求,人民政府不解决老百姓的困难还算什么人民政府呢?因此它也不希望房价大涨。因此把房价调控太低了,对发展经济肯定不利。太高了,老百姓又承受不了。最好的方法当然是让市场自已调节。这就是政府常常动手慢的原因,这也是房价降不下来的原因。现在市场调控不了了,由政府用其他手段来调控房价。并不是说一定要把房价调得很低,而是平稳,不要涨得太快。因此调整到什么程度是个问题,这是个难题,这个尺度难撑握。


     但是我们看到现在房价持续上涨同样存在巨大危机,房地产市场是一个充满危机的高风险的行业。这次经济危机就是从美国的房屋的次贷危机开始的,如果那一天资金链断裂,后果就不堪设想。因此调整高房价从经济长远发展来看不但是必须的,而且也是必要的。


     这次政府从各个方面多角度加大了调整力度,来控制房价快速上涨。我们上海除了其它措施以外,还准备造三十万套经济适用房来解决一部分困难家庭,让这一部分人退出房产消费市场,以减少刚性需求,来调整市场消费结构,抑制房价上升。这一措施能解决多少问题,还有待实践检验。解决房价问题需要时间,因为房子从开工到造好是需要一定时间的。假如到时间没有多大作用,相信政府还会有更多的作为。但政府也不敢一下子推出太多房子,以免影响经济发展。政府想只要把低收入的一部分人解决了,房子涨也就不是重要问题了,也不可能长了,因需求量少了。这是采取两条腿走路的办法来解决问题。


     房子是老百姓生活的根本需求,这是大事。尽管我不缺房子,但我仍希望老百姓能有自已满意的房子,希望政府能解决好这一民生大事,让更多的老百姓能安居乐业。




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