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日志

房价会跌吗

已有 740 次阅读2022-5-5 07:56 |系统分类:时政

 房价会跌吗


     现在房价会跌吗?有许多人关心这问题!5月21日在南京路附近的日月大酒店,我们854农场(原黑龙江生产建设兵团33团)的8名知青欢迎从农场来上海参观的5名同志(包括一名副场长),在吃饭前就有人为这问题争论不休。有人认为会跌,也有人认为会涨,各人有各人的理由,谁也说服不了谁,到最后也没说清什么时候可以买房。


     首先房价会大涨吗?涨是可能的,我认为大涨的可能性不大,这是因为国家加大了调控力度。不要轻看国家的调控力度,国家是有能力把房价控制住的。那为什么前几年没能控制住呢?归根结底是国家也没想到房价会涨这么快,总以为它会像其他商品一样,会遵循市场的价值规律,有升有降。


     另一方面,房价也是国民经济的重要组成部分,国家是不希望看到房价大跌的,因为这要影响国民经济的发展。因此也讲调控,但房价还是年年涨,主要是调控力度不够。那么下多大的力度才能调控好呢?这个分寸不好撑握,大了影响经济发展,小了不起作用,只能走一步看一步,摸着石头过河了。


     现在情况不同了,因为事情的发展总有一个度,过了这个度就麻烦了。现在人民群众对此意见很大,国家已在人大会议上作出保证,要调控好房价。再不有所作为,怎么向人民群众交代?要知道我们的政权基础是人民群众,把他们弄火了就麻烦了,就要影响政权的巩固,而政权的稳固无疑是最基本最重要的事。


     任何事只有政府真正重视了就没有不能解决的问题。现在已经出台了一些措施来控制房价快速上涨,决心之大是过去少见的。可以预见,假如你房价还上涨,还会不断有措施出台,只到你平稳为止,所以大涨的可能性不大。


     那么房价会大跌吗?我看也不一定。现在只能说有跌价的苗头,小跌是可能的。这要从多方面来看:首先国家调控的目的不是要你房价下跌很多,而是要你平稳,也就是说不要涨得太快。你的房价平稳了,调控的目的就达到了,这与现在房子的买卖价格其实不是一回事。


     其次,房价跌不跌,主动权还在开发商手中。开发商是老板,是老板就要赚钱。他是不会主动跌价的。在什么情况下他会跌价呢?除非他的资金链断裂,他的钱很大一部分是银行贷款,当他没有钱还银行的利息,周转不灵的时候,那么他只能快点把房子卖出去才有钱的情况下,他才可能跌价。


     从现在的情况来看,开发商手中不缺钱,因为他们一直在捂盘,不急于把房子卖出去,这样做没有充足的流动资金作保证是不行的。现在调控正好让他们慢慢销售,因此现在指望他们跌价好像时间还未到。还有从二手房的角度来说,一般人还不会主动跌价。


     要跌价的可能有二种人,一种人急于要用钱,而现在观望态度很浓的情况下,他要快卖只有跌价。还有就是有一些投资客是用银行的钱卖的房子,他怕房价下跌,还不出银行的钱,也会降价卖掉。而大部分人不急于卖出,还在观望。因此我说房价涨价的空间很小,而大跌的空间现在也不大。只是现在成交量少了,观望气氛浓了,有个别楼盘打折了,这是个好现象。因为降价就是从这种情况慢慢开始的,但能否持久还要看开发商的资金能坚持多久。假如不能持久那只能说房价的小幅波动。


     房价多少才算合理呢?这也难说,因为这也是由市场决定的。其实房价真要下跌也是一步一步来的,由量变到质变。先要成交量少,先从郊区的房子跌,先从豪宅,大房子跌,慢慢到全面下跌。一般来讲市中心的房子,量不多,抗跌性强。也许要过几年才能看到房价的变化,这可能是一场持久战,拉据战。房子不像有些商品,少了可以马上拿出来供应市场,这是因为开发商不可能这样做,这正是他们所要的结果,而国家手中无房。因此房价调控是要有一个周期的,这是因为造房子要有一个周期。


     国家决定要造经适房并没有马上影响市场,有一个原因就是你开始造房子,到造好了还要有一段时间,这段时间房价根本就不会受到多大影响。另外房价真跌了,能跌多少也是未知数,因为到时候买进的人多了,它也就不跌了,这些都是市场因素,由市场自己调控,别人是没办法的。因此现在讲房价多少合适是没办法预测的,想买房子只能根据自己的经济条件与需求来考虑了。其实房子跌不跌对有一些人来讲已经没有意义了,因为房价再跌,他也买不起房子,只能依靠国家的廉租房了,由国家来帮助他们解决住房问题。


     房价到底跌不跌,让我们试目以待吧!





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