房价也是一道难解的题

    9 月10日，上海诞生了新的“中国地王”。中海地产以70.06亿元夺下长上海普陀区长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，总价已超越北京广渠路15号“地王”。如此高的地价，可想而知以后的房价一定惊人，据说每平方米要5万元左右，而现在这个地区最好的房子是每平方米2万元左右。

    近几个月来上海的房价一路上涨，据说现在刚刚趋缓。而新的“地王”的产生必将拉高全市的房价，开发商为了把房子买出去，想尽办法做广告，一直在制造紧张气氛，说现在不卖房子，房价还要涨。但是相信的人不一定很多。而现在新的“地王”价出来了，这可比做广告有说服力了。现在看到房价要涨，原来不准备卖房的人可能也要卖房了。因为人们的普遍心理是：房价越是往上涨，他越是抢着要买，怕现在不买，以后价格更高，这样一比较，原来卖不出去的，房价已经很高的房子，看来是很便宜了，可能要抢着买了，这就是"地王"产生的效果。

     我想，假如我是开发商，我也会这样做。我拍下来的地块，不能太便宜了，因为便宜了，就说明以后房价要跌，那么我现在手中的房子怎么办？不是更加卖不出去了吗？假如我要想办法先把手中的房子以可能的最高的价格卖出去，拍高地价是最好的方法。是最有说服力的证据。

     至于我手中的地块将来能卖什么价，那是以后的事。但有一点可以肯定，我现在把房价抄得越高，对我将来越有利，因为这基础打好了，房价就是跌也不会跌到少。对将来肯定是有好处的。退一步说，即使将来不赚钱或陪了一些钱其实也无所谓，因为现在赚了，就可以弥补一下损失了。事实上这种不赚钱的可能性是很小的，因为土地资源是有限的。假如我再做些不规矩的事，与周围其他的开发商联盟，因为我拍了“地王”，你们的房价也卖高了，也从中受益了，是不是应该拿点好处费出来分分。因此我认为这是一桩不会夸本的买卖，但最后可能苦了想买房的老百姓。

     房价是涨还是跌好，这也是一个两难的问题，国家要靠房子拉动经济，房价在一定程度上反映了国民经济的好坏，因此在一定程度上国家是不希望房价大跌的。但是这也要有个限度，要让老百姓买得起房，这样经济才能平衡发展。因此房价也是一道难解的题。

     在这里我更要说的是，开发商作为商人要赚钱，想把资本利益最大化，这也无可非议。但是我们的政府在此应该做些什么呢？我们的政府是人民政府，住房问题是最大的民生问题，政府有责任加以监管。政府年年讲要调控房价，但房价却年年涨。政府一直讲房价高了不正常，许多人想等房价正常了再买房子，却发现越来越卖不起房子。这种情况正常吗？这样下去，人民还会相信我们的政府吗？不可否认政府也采取了一些措施，但作用不大。

     现在政府加大力量在造适用经济房，也容许企业造工人宿舍了，以减少刚情需求。但总感觉到行动慢了一拍，等你房子造出来，开发商已经把钱赚好了。其实房价关系到百姓切身利益，不是越高越好，因此在拍卖土地时是不是也可限制一下最高价格，以合理为原则。当然在房子造好后也应该对开发商有一个房价的限制。让老百姓真正能买得起房。因此我认为政府真想控制房价，其实有许多事可以做，我相信也一定能做好，问题还是你想不想做。

     希望政府能做好这道难解的题。

 北风原创选登

注：这里所发帖子，全是个人观点，仅是交流！