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第39节 房价也是一道难解的题

房价也是一道难解的题

【原创】房价也是一道难解的题 - 北风 - 北风入青春,荒原写人生,冰雪铸精神!

9 月10日,上海诞生了新的“中国地王”。中海地产以70.06亿元夺下长上海普陀区长风地块,平均楼板价为22409.3元/平方米,总价已超越北京广渠路15号“地王”。如此高的地价,可想而知以后的房价一定惊人,据说每平方米要5万元左右,而现在这个地区最好的房子是每平方米2万元左右。

近几个月来上海的房价一路上涨,据说现在刚刚趋缓。而新的“地王”的产生必将拉高全市的房价,开发商为了把房子买出去,想尽办法做广告,一直在制造紧张气氛,说现在不卖房子,房价还要涨。但是相信的人不一定很多。而现在新的“地王”价出来了,这可比做广告有说服力了。现在看到房价要涨,原来不准备卖房的人可能也要卖房了。因为人们的普遍心理是:房价越是往上涨,他越是抢着要买,怕现在不买,以后价格更高,这样一比较,原来卖不出去的,房价已经很高的房子,看来是很便宜了,可能要抢着买了,这就是"地王"产生的效果。

我想,假如我是开发商,我也会这样做。我拍下来的地块,不能太便宜了,因为便宜了,就说明以后房价要跌,那么我现在手中的房子怎么办?不是更加卖不出去了吗?假如我要想办法先把手中的房子以可能的最高的价格卖出去,拍高地价是最好的方法。是最有说服力的证据。至于我手中的地块将来能卖什么价,那是以后的事。但有一点可以肯定,我现在把房价抄得越高,对我将来越有利,因为这基础打好了,房价就是跌也不会跌到少。对将来肯定是有好处的。退一步说,即使将来不赚钱或陪了一些钱其实也无所谓,因为现在赚了,就可以弥补一下损失了。事实上这种不赚钱的可能性是很小的,因为土地资源是有限的。假如我再做些不规矩的事,与周围其他的开发商联盟,因为我拍了“地王”,你们的房价也卖高了,也从中受益了,是不是应该拿点好处费出来分分。因此我认为这是一桩不会夸本的买卖,但最后可能苦了想买房的老百姓。

房价是涨还是跌好,这也是一个两难的问题,国家要靠房子拉动经济,房价在一定程度上反映了国民经济的好坏,因此在一定程度上国家是不希望房价大跌的。但是这也要有个限度,要让老百姓买得起房,这样经济才能平衡发展。因此房价也是一道难解的题。

在这里我更要说的是,开发商作为商人要赚钱,想把资本利益最大化,这也无可非议。但是我们的政府在此应该做些什么呢?我们的政府是人民政府,住房问题是最大的民生问题,政府有责任加以监管。政府年年讲要调控房价,但房价却年年涨。政府一直讲房价高了不正常,许多人想等房价正常了再买房子,却发现越来越卖不起房子。这种情况正常吗?这样下去,人民还会相信我们的政府吗?不可否认政府也采取了一些措施,但作用不大。现在政府加大力量在造适用经济房,也容许企业造工人宿舍了,以减少刚情需求。但总感觉到行动慢了一拍,等你房子造出来,开发商已经把钱赚好了。其实房价关系到百姓切身利益,不是越高越好,因此在拍卖土地时是不是也可限制一下最高价格,以合理为原则。当然在房子造好后也应该对开发商有一个房价的限制。让老百姓真正能买得起房。因此我认为政府真想控制房价,其实有许多事可以做,我相信也一定能做好,问题还是你想不想做。

 希望政府能做好这道难解的题。

 

北风